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入居者募集①

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自宅が完成し、引越を終えた僕と妻だったが、2階の賃貸部分二部屋は未だ入居者が決まっていなかった。

募集開始以降問い合わせは数多くきていたが、3月中に引越をしたい方からの問い合わせばかりであり、入居が4月以降となる僕達の賃貸併用は条件を満たさないということで申込には至っていなかった。

入居者募集開始

この賃貸併用住宅は初めて保持する不動産であり、入居者募集も初めてだったが、繁忙期に入居が可能な状態にしておくことの大切さが早速理解できた。

4月になり賃貸部分が完成し、内覧が可能となると週の半分以上は内覧に来てくれる方がおり、1日に複数の内覧が入ることもあった。
僕と妻はこの状況を見て、3月中の入居は間に合わなかったが、すぐに入居者が決まり満室になるだろうと考えていた。

しかし、4月16日時点で内覧が10件以上入っても1件も申込が入らなかった。
この時には募集開始時に設定した家賃(相場よりも少し高い家賃)で募集をかけていたが、この家賃で決めることは難しそうだと感じた。
管理会社の方からはGW前までに決めることが重要と言われていたため、家賃を相場並みに下げて1日も早く申込が入るように対策をとることとした。
金額としては管理会社の方と相談し、3000円下げることとした。

その他の空室対策として、仲介会社への広告費(AD)を付けることを検討し始めた。
家賃を下げるタイミングに合わせて広告費を1か月分つけることも検討したが、内覧数としては一定数が得られていたため、内覧予約が複数入っているGW中の様子を見て、GW後に再度検討をする方針とした。

 

家賃を下げてからGWまで約2週間。

僕と妻は1日も早く申込が入ることを願いながら日々過ごしていた。

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