管理会社・仲介会社

入居者募集開始

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■2月頭■

現在進めている賃貸併用住宅は、3月末引渡(賃貸の入居可)を目指して進めている。

しかし、2月頭の段階では工務店から完成が最速で3月30日となりそうだという話をされている。

また、表題(表示)登記のタイミングも年度末となるため、通常1週間程で完了するところが2週間程かかる可能性が高いと言われている。(表題登記が完了しないと抵当権の設定もできないため、銀行から住宅ローンが実行してもらえない)

以上2つの理由から、3月末から入居可能として募集することが難しい可能性が出てきていた。

2月頭には工事スケジュールもまだ曖昧な状況(大雪などの可能性もあり)であったため、入居可能時期を3月末として入居者募集を開始して良いか不透明な状態であった。

管理会社と相談し、もう少し工事が進み入居可能時期が明確となってから募集を開始することにした。

 

■2月末■

2月末になり、工事完了スケジュールがほぼ固まった。

3月30日に施主検査ができる状態となるということになった。

表題登記の申請は3月25日にならないと申請を出すことができないとうこともわかり、3月末の引渡は難しくなってしまった。

残念ながら3月末に入居可という内容で募集することができなくなってしまったことになる。

やはり3月末入居可として募集をした方が入居希望者の母数が増え入居者が決まりやすくなるため、工務店との初回の打ち合わせ時から希望してきたが、叶わなくなってしまったのは残念だった。

しかし無理なものは無理なので、気持ちを切り替えることにした。

管理会社とは4月中旬から入居可能という内容で募集を始めてもらうことにした。

家賃についても相談し、周辺のライバル物件の家賃相場や動きについても調査頂いた上で以下の内容で募集をすることにした。


①家賃(管理費込)88000円

②駐車場9720円

合計97720円


 

同じ間取りの部屋が2部屋あるため、この家賃で2組とも駐車場も借りてくれれば、195440円の家賃収入が得られることになる。

住宅ローンの返済が毎月170000円のため、毎月約25000円のプラスになる計算となる。

 

管理会社と上記内容で合意をした翌日、SUUMOなどのポータルに物件情報が掲載された。

自分の物件がポータルに載るということが初経験だったため、とてもテンションが上がりすぐに妻にリンクを連携した。

募集も開始したので後は問いあわせ数などを見ながら様子を見ていくことになる。

その日の夜、早く満室になるよう妻と共に神社にお参りをしたのだった。

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