銀行・住宅ローン

賃貸併用住宅の住宅ローンを借りる銀行探し:金消契約って何するの?

こんにちは、なっくです。

 

 

今日は本審査通過後の

金消契約について書いていきます。

 

 

・どのような作業をするのか

・どれくらいの時間がかかるのか

 

 

がわかる記事になっていますので、

これから金消契約に臨む方に読んで頂くと

参考になる記事となっています。

 

 

金消契約って何?

 

まずはじめに

金消契約とは何なのかについてです。

 

 

金消契約とは・・・

・金銭消費貸借契約のこと

・金融機関からの住宅ローン借入の契約

・金利、遅延損害金、返済方法などを正式に契約する

僕の場合は以下3本のローンを組みました。

 

 

①土地のローン(僕)

②建物のローン(僕)

③建物のローン(妻)

 

 

そのためそれぞれのローンについて

金消契約を締結しました。

 

 

ここからは

 

 

1.金消契約当日の流れ

2.金消契約はどれくらいの時間がかかるのか

 

 

の2点について説明していきますね。

 

 

金消契約当日の流れ

 

 

 

金消契約当日は以下の流れで進みました。

 

まずは土地購入のために

土地のローン(僕)に関する金消契約を行いました。

 

 

土地のローンは僕が一人で借りるので、

当日は僕一人で銀行を訪問して

以下のことを進めたんです。

 

 

①挨拶

まずは銀行を訪問して

担当者の方に挨拶です。

 

 

②口座開設申込書の記載・捺印

返済用口座として

支店の口座開設が必要と言われました。

 

口座開設申込書を書いて

初期預入金1000円を入金しました。

 

 

③書類の説明と署名・捺印

 

10枚以上は書類の説明を聞き、

それぞれ署名・捺印をしていきます。

 

 

難しい用語もありますので、

わからないところはその場で

確認しておくことが重要です。

 

 

④七大疾病補償の記載・捺印

 

病気によって働けなくなった場合に

住宅ローン残高が0円になる

七大疾病補償の申込書を書きました。

 

 

将来的なリスク軽減のためにも

入っておく方が良いと思います。

 

 

⑤保留地代金振り込み申込書の記載

 

僕の場合は保留地でしたので、

振込申込書を記載して提出しました。

 

 

振込が可能になったタイミングで

銀行側に振込を実施してもらう。

 

 

その後領収書を受け取ることで

土地引渡をしてもらえる。

 

 

という土地引渡を最速で行うために

この方法をとりました。

 

 

ここまでで約1時間半ほどで

契約は終了しました。

 

 

 

 

ちなみに本審査申込の時と同様に

大量のハンコ押し作業が待っています。笑

 

賃貸併用住宅の住宅ローンを借りる銀行探し:本審査申込で必要な書類とは?『仮審査通過した! 次は本審査だけど、何が違うんだ?』 マイホーム作りを進める上で こんな疑問を持つ方もいるのではないでしょうか? この記事では本審査で必要だった書類とどのような流れで進んだのかを書いていきます。 これから本審査を受ける方にとって 参考になる情報となるので、ぜひ読んでみて下さい。...

 

 

ポイント

 

土地の引き渡しを早めたい時には

銀行の担当の方に相談してみると良いです。

 

 

僕の場合は保留地なので、

少し特殊なケースですが、

以下の流れで最速で土地引渡を受けることが出来ました。

 

 

①金消契約時に振込申込書を提出する

②融資実行可能になった日に

土地代金を市役所指定口座に振り込んでもらう

③その日の午後にメガバンクで領収書を受け取る。

④そのまま購入した土地で市役所の担当者と現地集合する。

⑤メガバンクから受け取った領収書を確認してもらう

⑥測量を一緒にした後に土地引渡しをしてもらう

(保留地引渡書を受け取る)

 

 

まとめ

 

この記事では

金消契約当日の流れと

所要時間について書いてみました。

 

 

金消契約までくれば、

工事着工も目前です。

 

 

もう一踏ん張りのところなので、

『ハンコ押しも頑張ろう!』

と思えるのではないでしょうか。

 

 

では!

体験記とセミナー動画が無料でもらえます

僕は数年前までは
マイホームを買うのはムリだと諦めていましたが、

今は理想をつめ込んだマイホームで生活してます。


毎月の住宅費は実質0円なので将来への不安も減り
楽しい日々を過ごせるようになりました。

→詳しいプロフィールを見る





元々僕は朝6時から23時頃まで働く
社畜のような生活を10円ハゲやうつになるまで
我慢して続けていました。


それにも関わらず社会人5年目に結婚すると
同時に給料が上がらなくなってしまったんです。


将来への不安が大きくなり節約思考が強まって、
お金のことで妻に我慢させる日々。


『このまま我慢するだけで人生終わるのか?』


そう思い始めていた頃、妻の一言をきっかけに

我慢ばかりの人生を脱出して
やりたいことをやる人生を送りたい!

と人生を変えたいと思うようになりました。



人生を変えるための第一歩として取り組んだのが
マイホームと賃貸物件がセットになった
賃貸併用住宅です。



賃貸併用住宅が完成した今では
家賃収入で住宅ローンを返済できるようになり、
毎月の家計の収支は10万円改善しました。



その結果将来への不安は減り、
妻に我慢させることもなくなりました。



これからマイホームを作る人にも
『賃貸併用住宅のことを知って欲しい!』
という想いから無料メールマガジンを始めました。



●賃貸併用住宅作りの知識
●経験者目線から見た賃貸併用住宅の本音
●住み始めてから気づいた失敗したポイント



など、実際の経験者目線から
ブログには書けない情報もお届けしています。





メルマガ登録された方には今だけ


・電子書籍:賃貸併用住宅体験記
・動画:賃貸併用住宅概要セミナー
・レポート:妻へのインタビュー


を無料でプレゼントしています。



興味があればこちらから受け取ってみてください。


→無料プレゼントを受け取る



◆メルマガの登録は↓こちらからもできます◆

ABOUT ME
なっく
東京で賃貸併用住宅を作り住宅費0円生活継続中の30代。 30代で夫婦そろって脱サラし、 やりたいことを1つずつ実現していくために 様々な事業にチャレンジ中。 経験者目線の賃貸併用住宅メルマガ講座もやっていて、失敗談なども共有してます。 【夢・目標】 人生でやりたいことをやりつくし 夫婦そろって 『後悔は一つも無い』 と言って死ぬこと。 【ブログの理念】 満足度の高い賃貸併用住宅を作り お金のことで我慢せず もっと楽しい人生を送れる人を増やす。