こんにちは、なっくです。
この記事では、
賃貸併用住宅の土地探しを始めた頃の話
を書いていきます。
あなたは賃貸併用住宅用の土地を
すでに探していますか?
『良い土地がぜんぜん見つからん!』
と悩んでいたり、
『どうやって探せばいいのかさっぱりわからん』
と悩んでいますでしょうか?
そんなお悩みを持つ方に
読んで頂きたい記事です^^
土地の探し方を教わり探し始めるも・・・
コンサルに土地の探し方を教わったあと、
僕は土地探しをスタートしました。
その時に様子はこんな感じ。
■1日目
よし、土地探すぞ!
まだ見ぬ運命の土地、
待っててくれ!
■2日目
初日は慣れるのに必死で
良い土地は発見できなかった。
今日こそ見つかるかな!?
■3日目
昨日も条件に合う土地は
みつからなかったなぁ・・・。
だいたいは昨日見終えたから、
今日は新着の土地だけ見てみよう。
■4日目
新着の土地はそんなにたくさん無いな。
今日も新着だけ見るぞ。
■5日目
うーん、なかなか無い。
本当に条件に合う土地見つかるんだよね・・・?
■6日目
おっ、この土地いいんじゃない!?
よし有力候補!
■10日目
この前の有力候補もう一回見てみよう。
あれ?無くなってる!?
もう売れた!?
ウソでしょ、こんなにすぐ売れるの!?
(ヒラリと自分から逃げていった・・・!)
■30日目
うーん・・・。
なかなか良い土地は見つからないし。
見つかったらすぐ売れちゃうし。
本当に土地買えるのか・・・?
本当に賃貸併用住宅作れるのかな・・・
条件を広げてみることに
こんな感じで
土地探しは思うように進みませんでした(笑)
結果が出ない日が続くと
だんだんと弱気になってしまうものです。
『本当に賃貸併用住宅を作れるのか?』
どうしてもこんな思いが出てきてしまいます。
不安になると先が見えなくなるし
このまま進んでいて良いのか?
と疑問がわいてきますよね。
そして他の選択肢が頭の中に
ぽわーんと浮かんできてしまうことも。
『小さな戸建を格安で作ってはどうだろう?』
『中古を買ってリノベーションしてはどうだろう?』
他の選択肢が浮かび始めました。
でも
『具体的にいくらくらいかかるのか?』
と金額を調べると今の家賃とほぼ変わらないわけです。
賃貸併用住宅を建てる目的は
理想をつめ込んだマイホームに
住宅費を減らしながら住むこと。
この目的を叶えられない代替案を選んでも
半減しちゃうんですよね。
マイホームを作る意味が半減しちゃうんです。
そこで僕はその後、
探す土地の条件を広くすることにしました。
具体的には今まで見ていなかった駅の土地も見るようにしたり、
情報収集の媒体を増やすことにしたんですね。
毎日土地を探していたので、
土地を見る目は確実にレベルアップしていました。
土地の条件を見た瞬間に、
『これは良さそう!』
『これはたぶんダメだな』
といったことがわかるようになっていました。
賃貸併用住宅を作るんだ。
ここで諦めたらこの先の人生も
色々なことにあきらめてしまう気がする。
それは絶対に嫌だ・・・!
後悔のない人生を送るって
あの日決めたんだ。(プロフィール)
あきらめてたまるか!
そんな思いを胸に抱き
土地探しを諦めずに続けていたある日。
僕はある土地に出会うことになりました。
広報誌に良い土地を発見!
ある日の帰宅後。
市の広報誌が届いていたので、
何気なくぼーっと眺めていました。
その中に
『市が土地を売っています』
という欄があったのでチラっと見ました。
そこには3つの土地の情報が
書かれていたんですね。
その中の一つの土地。
どこからどう見ても良い土地でした。
・土地の広さと長辺短辺のバランス
・建ぺい率・容積率
・接道条件
・道路幅員
・価格
全ての条件が今までにないほど
良い条件だと思いました。
この条件なら絶対に収支もOKなはず!
『気づかれたら先を越される!急げ~!』
とすぐにパソコンの電源をポチっとつけ
シュミレーションをしてみると、
予想通り収支はプラスになりました。
良い土地はすぐに売れるので、
翌日には土地を妻と見に行きました。
晴れ渡る夏空の下。
対象の土地が目に入りました。
周辺の景色含めて、見た瞬間に一目ぼれでした。
僕『うわー、いい場所だね!』
妻『すごいすごい!ここに住みたいなぁ・・・』
妻は目をキラキラ輝かせながら言いました。
妻にはいつもお金のことで我慢させてばかり。
これから作る賃貸併用住宅は
妻に我慢させることなく、
住みたい土地に住ませてあげたかったんです。
その後賃貸需要の詳細なリサーチと
シュミレーションを徹底的に行いました。
結果は問題なし。
『この土地で進めてみよう!』
僕は腹を決めて
スピーディーに動き出しました。
この土地で完成
玄関を出ると
サーっと心地良い風。
今日も良い天気で
目の前のランニングコースに生えている
草の匂いが春の到来をつげる。
今僕と妻が住んでいるのは
あの時に見つけた土地です。
土地探しは簡単ではないですし、
賃貸併用住宅最大の難関だと思います。
先が見えないと不安も大きくなります。
あきらめたくなる時もあるかもしれません。
でもきっとそれは誰もが通る道。
そこで諦めなかった人だけが作れる。
そういうものなんだろうと思います。
土地の探し方を学んで、
諦めずに探し続ければ
きっと運命の土地に出会えます。
あなたの運命の土地に
1日でも早く出会えることを願ってます。
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