こんにちは、なっくです。
『賃貸併用住宅ってのが気になるぞ！
でも、最初に何から始めればいいんだ！？』
賃貸併用住宅に興味を持ったあなたが
一番最初に抱く疑問はこの疑問だと思います^^
実はこの最初の一歩はとても大事です。
ここで取るべき行動を間違えると
物凄い遠回りをすることになったり、
失敗への道を突き進んでしまうことになりかねません。
道を間違えると下の動画のように
前に進んでも後ろに戻っても上手くいかない。
そんな悲惨なことになる可能性が出てきます。
あなただったら何から始めますか？
『早速家の近くにある不動産屋に行って、良い土地がないか聞きにいくぜ！』
『やっぱりハウスメーカーに作ってもらうのが安心でしょ！
住宅展示場に行ってハウスメーカーへ相談だ！』
『楽したいから全部まるっとお願いできる
賃貸併用住宅の専門業者へ問い合わせするよ！』
あなたの思い描いている答えに近いものがこの中にありますか？
もしこの中のどれかを思い描いてたらとしたら・・・
そのまま進まずストップお願いします！
ぜひ動き出す前にこの記事を読んでみて下さい。
賃貸併用住宅の専門業者に依頼せず、
土地探し・工務店探し・銀行探しなど
全行程を自分で経験した私の経験をもとに、
あなたが賃貸併用住宅作りを成功させるために
まず認識しておくべき2つのことをこの記事に記します。
さらにどんな知識を学んでおくべきなのか？
という点も実際に作って運営している
今だからわかる点も含めて書いていきますね^^
では、早速初めていきますね！
まずはここからスタートしよう！
最初に結論から言いますね！
あなたが最初にやるべきことは
・不動産屋へ行く
・ハウスメーカーへ相談
・専門業者へ問い合わせ
この中のどれでもないのです。
やるべきことはずばりコレです！
しっかり学んで
必要な知識をつける！
最初にやるべきはこれ以外にないです。
とにかく知識です。
知識武装をして欲しいんです。
知識がなければ、
不動産屋に行っても、
専門業者に行っても
カモにされて転げ落ちていくことになりかねません。
不動産業界はオッソロシイところです。
あなたをお金としか見ていない不動産業者もいるんですよね。
（あなたの幸せを心の底から願ってくれる不動産業者ももちろんいます^^）
不動産は多くのお金が動くので、
悪徳業者は知識のない人間を言いくるめて
お金をガサーッと奪おうと目をギラギラさせてます。
そういう業者に後から文句を言っても
スルリと交わされて終わってしまう可能性大です。
（悪徳業者は逃げるのは天才的に上手い）
ということで自分の身を守るためにも
知識が最も重要になるんです。
自分の身を守るためだけでなく、
賃貸併用住宅の住み心地を良くしたり
入居者に魅力をもってもらえて空室はすぐ埋まり
長期入居してもらえる。
そんな賃貸併用住宅を作るためには
知識がないと実現することはできません。
これから賃貸併用住宅作りに向けて動く方は
ぜひこのことを知っておいて下さい^^
業者は味方だけど・・・
もう１つ知っておいて欲しいことがあります。
賃貸併用住宅を作る中では
不動産業者、工務店など様々な業者と出会うことになります。
ここで1つあなたに質問をしたいのです。
『業者ってあなたの味方でしょうか？』
『何言ってるんだ！当たり前でしょ、そりゃ味方だよ！』
と思ったでしょうか？
私はこの答えは半分正解で半分不正解だと思ってます。
なぜならば業者は
賃貸併用住宅が完成したら、
手元にお金が入って目的達成です。
一方あなたは賃貸併用住宅の完成は
あくまでもスタート地点ですよね？
完成した後に理想をつめこんだマイホームで快適に暮らす。
そして家賃収入を安定的にもらい続けて
人生最大の固定費である住宅費を減らす。
その結果、
他の部分にお金を使える状態を作って、
・匂いだけでヨダレが出るような美味しい外食を食べに行く経済的余裕を持つ
・家族旅行に行って今しか作れない大切な思い出を作る
・自己投資をしてさらに知識を学び、賃貸併用住宅以外に収入の柱を増やしていく
こういったことをしたいから賃貸併用住宅を作りたいんだと思います。
業者は建物が完成させることが目的。
あなたは建物を完成させた後が目的。
進む方向は同じです。
でも業者と自分の賃貸併用住宅作りの目的は違うってわけです。
両者の間には越えられない壁があるんです。
こう考えていくと業者に任せきりになるのは本当に本当に危険です。
だって完成後にあなたの賃貸併用住宅が空室続きになって
あなたの目的が達成できない状況が続いたとしましょう。
あなたは苦しくてもがくことになります。
でも業者は痛くもかゆくもないですからね。
だから業者の甘い言葉は信じちゃダメです。
最後に頼れるのは自分だけですよ^^
自分に頼れるだけの知識を持っちゃいましょう！
他力本願の気持ちは早い段階で
ポイっとゴミ箱に捨てるべきなんですよね。
このこともぜひ意識しておいて下さいね^^
『ところでさ、なっくさんよ。
結局どんな知識を学べばいいの？前段が長いんだけど！』
きっとここまで読んでくださったあなたは
こう思い始めている頃でしょう(笑)
話長くてすみません！(笑)
でも大切なことなので知って欲しいんです。
せっかく私のブログを見つけてくれたあなたには
本当に良い賃貸併用住宅を作って欲しいんですよね。
そのために色々と情報を詰め込みたくなって
文章が長くなりがちです。
どうかお許し下さい><
どんな知識を学べばいいんだ？
ということで！
どんな知識を学ぶべきなのかをお伝えしていきます！
と言いたいところなのですが・・・
まず前提として知っておきたいことがあります。
『おいおい！
今話長くてすみませんって言ったばっかやん！』
と突っ込みが入ったと思いますが、手短にしますので！(笑)
前提として知っておいて欲しいこととは・・・
賃貸併用住宅は特殊であるということを認識しておいて下さい。
ということです。
不動産投資をする人は
不動産賃貸業のことを学べばOK。
マイホームを買う人は
マイホームのことを学べばOK。
では賃貸併用住宅は？
賃貸併用住宅は
その両方の機能を兼ね備えているので、
両方の知識を学ぶ必要があります。
両方学ぶってことはです。
学ぶ量が多いんですよね・・・。
ただでさえ朝から晩まで
仕事をしている会社員にとって
大量の知識をインプットするのは
時間的にも大変なことです。
僕も作っていた当時は忙しい時期だったので
『あぁ、今日は疲れてるから勉強しなくて良いかなぁ』
なんて気持ちがフツフツと湧き出ること多数でした。
（そんなときはこんな風に自分に活を入れてました！）
でも弱音を吐いてもしかたないんですよね。
自分でやるって決めたんだし
後悔しない賃貸併用住宅を作りたい。
そのためには学ぶべし！
ということで・・・
私は不動産賃貸業関連の本と
マイホームに関する本を
Amazonで買い漁っておりました。
まさかの展開！続きは・・・
ということで、
賃貸併用住宅を作るために学ぶべき知識を発表します。
と言おうと思っていたのですが、
ちょっと長くなってきたので・・・
次の記事に回すことにします！
（『なんだって！？』とそろそろ怒られそうですね(笑)）
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人生を変えるための第一歩として取り組んだのが
マイホームと賃貸物件がセットになった
賃貸併用住宅です。
賃貸併用住宅が完成した今では
家賃収入で住宅ローンを返済できるようになり、
毎月の家計の収支は10万円改善しました。
その結果将来への不安は減り、
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