こんにちは、なっくです。
賃貸物件に導入すべき設備ランキング１位
これってどんな設備かわかりますか？
浴室乾燥機？
宅配ボックス？
オートロック？
実は答えはどれも違っていて、
『インターネット無料設備』
が正解なんです。
全国賃貸情報新聞発表の
賃貸物件の人気設備ランキング。
インターネット無料設備は
2020年のランキングで
単身向け・ファミリー向け両方で
１位を獲得しています。
今日は僕が賃貸併用住宅を作る時に
どのような流れでいくらをかけて
インターネット無料設備を導入したのかについて
書いていこうと思います。
これから賃貸併用住宅を作る方にとって
必ず役立つ情報となっていますので、
ぜひ読んでみて下さいね。
インターネット無料設備との出会い
僕が妻とともに仲介会社巡りをした時。
質問事項の１つとして用意していた質問がこれ。
『導入すべきおススメの設備ってありますか？』
この質問に対する答えとして
訪問した５社中４社の方がこう答えてくれました。
『インターネット無料です！』
仲介を訪問するまでは
インターネット無料については考えていませんでした。
でも仲介の方が即答でこう答えるので、
『もうこれは導入する以外の選択肢はないな』
そう思ったんですよね。
この時に僕はこれから作る賃貸併用住宅に
インターネット無料を導入することを決めたんです。
インターネット無料はどこに依頼すればいいの？
導入を決めたはいいものの・・・
『どこに依頼すればいいんだ？？』
という状態だったので、
まずはインターネットで情報収集からスタートしました。
調べてみると導入の方法もいくつかあって、
①光回線LANケーブル型（シェアードタイプ）
②光回線各戸専有型
③共用部wifiアンテナ設置型
この3つが代表的です。
この中で僕が選んだのは
①光回線LANケーブル型（シェアードタイプ）(※）です。
(※)１本の光ファイバーを物件のすべての部屋へ
分配してシェアする方式。
各戸の中でwifi機器を設置する。
この方式で工事をしてくれる会社
を探すことにしました。
インターネットで探すと
いくつか会社がありました。
『どこがいいのかわからないな・・・』
そう思った僕は
他の大家の方が採用していると書かれていた
業者を最有力候補として検討することにしました。
管理会社の方にも
『この業者はどうですかね？』
と確認をしてみると
『その業者で問題ないです！』
と言ってもらえたので
安心感は高まりましたね。
そして実際に問い合わせをして
見積を出してもらうように依頼。
その後営業の方が家まできて
提案をしてくれることになったんです。
無料インターネットの導入にかかる費用は・・・
約束をしていた日は平日の夕方。
その日は午後に半休をとって
家で待機していました。
約束の時間ちょうどに
ピンポーン
とチャイムが鳴りました。
ドアを開けると爽やかな男性が
立っていました。
部屋へ案内すると
早速滑らかにサービスの説明をしてくれました。
さすが営業マンだなぁと思いながら聞いていると
見積結果の説明に入りました。
いくらかかるんだろう・・・
毎月の費用は１万円くらいかなぁ・・・
机の上に置かれた紙が裏返されるのを
期待と不安の気持ちで待っていました。
パッと紙が裏返されました。
そこに書かれていた金額は・・・
初期導入費用：35万円
毎月の支払：6500円
でした。
『おぉ、予想してたより安い！』
嬉しい誤算でした。
さらに初期導入費用については
工務店さんと調整した結果安くなりました。
元々インターネット無料の会社が
予定していた配管工事を
工務店に実施してもらえることになったんです。
その結果5万円程削減でき、
初期導入費用30万円（税別）になりました。
工事の具体的な内容を営業の人に聞いて
『ん？これって工務店の工事と重複しないか？』
という疑問を抱いたので、
試しに聞いてみたら
工務店にやってもらえることになりました。
少しでも気になるところがあったら
実際に聞いてみるのが一番ですね。
各部屋のwifi機器については
コンセント部分に埋め込むことができる
という商品を提案されました。
この商品を使うと入居者の方は
機器に記載されたパスワードを入力すれば
すぐにwifi接続が可能となります。
有線ポートもついているため、
有線での接続も可能なんですよね。
入居者目線で考えると、
ルーターなども買う必要がなくなります。
僕が賃貸に住み始めた時、
そのあたりが地味に面倒だったので、
これは良い！と思って、
自宅と賃貸の両方に
この商品も導入することにしました。
三社で打合せをして採用決定
僕はこの時に見積もりを出してくれた業者へ
工事を依頼することを決めました。
工務店さんにも情報を共有して、
・工務店
・インターネットサービス会社の工事担当者
・僕達夫婦
の３者での現地打合せも行い、
工事内容をすりあわせた上で契約を締結しました。
工事のタイミング
インターネット無料設備の工事タイミングは
内装工事開始後
なんですよね。
工事については立ち合いなどは不要で
工務店とインターネット業者の工事担当者で
日程を直接調整してもらいました。
工事完了後には
作業報告書が写真などと一緒に送られてきて
しっかり報告してくれる会社だなぁと思いましたね。
入居後の通信速度はどうなのか？
ここからは実際に住み始めてから
通信速度はどうなのか？
という話を書いていきます。
インターネットで検索をすると、
インターネット無料を導入しているアパートは
『通信速度が遅すぎる・・・』
なんていう口コミもあったりします。
僕達の物件はどうだったのかというと・・・
まったくストレスを感じない速度が出ています。
日中は100Mbps
夜間は30～40Mbps
くらいの速度が出ています。
ものすごく速い！というわけではないですが、
動画視聴などについても全く問題ない速度です。
トラブルや入居者からのクレームはあった？
住み始めてから
何かトラブルがあったかというと、
１つだけありました。
一時期やけに通信速度が遅くなった時期があり、
数日たっても状況が変わらなかったんです。
これは何かおかしいぞと思い、
業者のメンテナンス担当に連絡してみました。
すぐに原因を調査をしてくれて、
現在使っているプロバイダに問題があることが判明。
業者の方でプロバイダを変更してくれました。
（元々業者の方でプロバイダなども選んでくれていました）
変更作業についてはすぐに終わり、
変更作業自体のトラブルは無かったです。
メンテンナンス担当の方は
物腰柔らかで対応も素晴らしかったですね。
変更作業後は通信速度が今までよりも速くなり、
とても快適にネット環境を使用できています。
他にも気になるところである
入居者の方からのクレームですが、
一回もクレームは入っていません。
インターネット無料については
導入して良かったですし、
入居者の方にも特に不満なく
使ってもらえているようで安心しています。
まとめ
以上が僕のインターネット無料設備導入の体験記録です。
これから賃貸併用住宅を作る方も
インターネット無料設備は
ぜひ導入を検討してみて下さい。
月額費用はそこまで高くないですし、
集客・教育の観点から見ても
空室期間短縮に効果があります。
これから5Gなども広がっていけば
インターネットの利用やVRなどのサービスが
ますます進んでいくので
需要はさらに高まるでしょう。
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