こんにちは、なっくです。
この記事では
賃貸併用住宅の確定申告について
書いていきます。
賃貸併用住宅を建ててから初めての確定申告。
『どうすればいいんだ！？』
『税理士にお願いしたい方がいいの！？』
とどうしたらよいかわからず悩んでいませんか？
私は悩みすぎて前からも後ろからも
ボコボコにされている気分でした(笑)
同じような悩みを抱えている方には参考になる記事です。
ぜひ読んでみて下さい^^
初回は税理士にお願いした方がいい
まず結論からです。
初回の確定申告は
税理士にお願いした方が良い
というのが僕の考えです。
確定申告は自分でもやることができます。
そうすれば無料です。
一方税理士にお願いすると
税理士への報酬を払う必要が出てきます。
費用面では自分でやる方に軍配が上がるわけですが、
それでも税理士にお願いするべきだ！
というのが僕の意見なんですね。
初回の確定申告は住宅ローン控除もある
『なんで初年度は税理士に依頼した方がいいの？』
『無料なら自分でやった方がええやん？』
と思ったかもしれませんね。
『自分でやる方法を探しに来たのに、
なっくは全く気持ちがわかってないなぁ』
とため息をついている人もいるかもですね(笑)
そんな逆風の中、
なぜ税理士に依頼した方が良いと思っているのか？
その理由ですが、
初年度は確定申告にて
やるべきことが多いからなんです。
実際にやることを目の前にした者として
これは自分で全部やるのは無理だと
僕は白旗を上げたんです。
具体的には初年度になにがあるのか？
『やることが多いって本当？
具体的には何があるのよ？』
と思った方に向けて
ここから説明をしていきますね！
具体的に初年度は何があるか
というと大きく3つあります。
（他にもあるのですが3つに絞りますね！）
◆１つ目は住宅ローン控除。
大変うれしいことに、
賃貸併用住宅の場合も
住宅ローン控除を使えます。
（こちらの記事参照）
そして住宅ローン控除は
初年度の確定申告にて
申告をする必要があるんですね。
会社員として働いていると
確定申告には縁がない方は
多いと思います。
会社以外の収入が無ければ
会社の年末調整のみですむので
確定申告をしない人も多いはず。
『確定申告？なにそれ』
って人もいるかもしれませんね。笑
何を隠そう僕も当時はそんな感じでした(笑)
ちなみに賃貸併用住宅の場合は
住宅ローン控除が適用できるのは
自宅部分のみなんですよね。
このあたりの部分も知っていないと
正しい申請もできません。
最初の申告で間違ってしまうと
翌年以降も同じ間違いをした状態で
申告が続いてしまうことになります。
それはマズいですよね。
回避せねばです。
そうなると初年度の申告で
誤った申告をすることがないように
慣れている税理士に任せた方が良い。
これが1つ目の理由です。
◆2つ目は減価償却費。
支出の伴わない経費である
減価償却費の計算は初年度で決まります。
初めての不動産だと
この部分もよくわからない人も
多いと思います。
この原価償却費も
経費にできるのは賃貸部分だけなんですね。
ここも初年度の申告で
間違ってはいけないので、
税理士に任せた方が良いわけです。
◆3つ目は全体的に。
今はマネーフォワードや
freeeといったクラウドソフトを
使って記帳も簡単にできるようになってきました。
でもいきなりの確定申告で
自分で全部記帳するのは
なかなかにキツイと思います。
（僕もそうでした）
『この支出は経費にしていいの？』
『開業前の費用って経費にできるのか？』
『住宅ローンの返済は経費にできる？自宅部分は？』
『勘定科目！？何それどれにすればいいの！？』
『事業主借？事業主貸？なんなんだそりゃ～』
僕は最初一瞬だけ自分でやろうと考えたんですが
こんな風にパニックになって倒れそうでした。
で、先ほど挙げたクラウドソフトには
素晴らしいところがあるんですね。
それは過去のデータの入力例を元に
新しいデータの入力を自動で類推してくれるところです。
例えばですが・・・
クラウドを使ってくれる
税理士さんと相談をして、
自分のアカウントに税理士さんを招待する。
その中で税理士さんに
記帳～申告書作成をしてもらう。
翌年度は
税理士さんの入力してくれた記帳データに従って
自分で自動補完入力機能を使いながら記帳する。
こんなこともできなくはないわけです。
なので『確定申告は自分でやりたい！』という方も、
初年度だけ税理士さんに依頼する。
2年目以降は
前年度の記帳データを使いながら自分でやる。
といったやり方の方が、
時間と負担の面で見ても
コスパがいいんじゃないかと思います。
何事も0から1が一番難しいですからね。
そこを税理士の力を借りてしまう。
そういう考え方はありじゃないでしょうか。
大きくこの3つの理由から
初年度の確定申告は
税理士に依頼するのが良いと思ってます。
実際に
僕は税理士さんに依頼したわけですが・・・
大正解だった！
と思ってます。
きっと自分で頑張ろうとしていたら・・・
ぜんぜんわからず困り果てて
『どうしよう・・・ヤバいやばいヤバイ』
と涙目になりながら悩み、
結局ギリギリになって
税理士さんに泣きついていたと思います。笑
ただ、一つ間違ってはいけないのは、
税金のことも自分で理解した方が良い
ということです。
税金の知識をみにつけていくことも
今後の人生で大きなメリットがあります。
でもムリに初年度に頑張らなくてもいいと思います。
2年目以降に税金のことを
理解していけば良いんじゃない？
というのが僕の考えですね。
まとめ
最後にまとめです。
賃貸併用住宅を作ってから
初めての確定申告は
税理士さんに依頼した方が良い。
というのが僕の経験からくる答えです。
もし良い税理士さんを知りたい！
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