こんにちは、なっくです。
『ペアローンってどうなんだろう?』
夫婦共働きでマイホームを探している方は
この疑問をもったことがあるのではないでしょうか?
僕は最初は僕単体で
住宅ローンを借りるつもりでしたが、
最終的にはペアローンに変更しました。
この記事ではその理由を書いていきます。
これから住宅ローンを借りる方にとって
参考になる内容なので、
ぜひ読み進めてみて下さい。
なぜペアローンへ変更したのか
僕は地銀とメガバンクに仮審査を申込みました。(参考記事)
![](https://kandkheiyoucolumn.info/wp-content/uploads/2018/10/karisinsa-320x180.jpg)
申込の翌日にメガバンクから電話があったんです。
前日の仮審査申込時の試算では
僕一人で希望しているオーバーローン全額が
融資可能な見込と言われていました。
しかしこの日の電話で言われたのは・・・
担当者『保証会社から連絡がありまして・・・。
融資希望額が年収の10倍を超えるので、
融資は可能なんですが、
優遇金利が適用できなくなるようなんです。』
『おっ!融資してもらえるんだ!!!』という喜び。
と同時に
『優遇金利が適用されないのは痛いぞ・・・』
という悲しみが同時に押し寄せました。
![](https://kandkheiyoucolumn.info/wp-content/uploads/2018/10/nayami-640x360.jpg)
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担当者『実は対応策が一つあります。
奥様とのペアローンにすれば返済比率が下がるので、
優遇金利が適用可能となります。
いかがいたしますか?』
僕『対応策まで教えて頂きありがとうございます!
妻と相談をしてから折り返しさせて頂きます』
正直な気持ちとして、
妻にはローンを抱えさせたくないと思っていました。
精神的に重荷を感じてしまうかな
と思っていたからです。
でも優遇金利が適用されるかどうかは大きな話。
妻の気持ち的に問題がないならば、
ペアローンにした方がいいかもしれない。
そう考えた僕は帰宅後に
妻と相談することにしました。
妻と相談した結果・・・
帰宅後に妻と話し合いをしました。
ペアローンにすることのメリットは
優遇金利適用以外にもう一つありました。
それは住宅ローン控除が
夫婦それぞれで使えるようになる
というメリットです。
※賃貸併用住宅も住宅ローン控除を使えます。
![](https://kandkheiyoucolumn.info/wp-content/uploads/2021/04/loankoujyo-2-320x180.jpg)
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僕達は共働きなので、
夫婦で住宅ローン控除を使えると、
夫婦それぞれについて
所得税還付と住民税減税効果がありました。
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僕『できれば僕一人で借りようと思ってたんだけど、
ペアローンにするメリットも大きいと思う。
気持ち的に問題なければ
ペアローンに変更するのもありだと思うんだけど、
どうかな?』
妻『私は大丈夫だよ!
金利が低くなる方がいいし、
住宅ローン控除も使えるなら
ペアローンにした方がいいんじゃない?』
という会話をして、
ペアローンに変更する方針で固まりました。
翌日にはメガバンクの担当の方へ連絡しました。
日程調整をして再度銀行を訪問し、
ペアローンへの変更手続きをしたんです。
変更前は土地と建物のローンは別々のローンとして
2つのローンを借りることになっていました。
その内容を変更して・・・
僕は土地のローンと建物のローン
の合計2本のローンを借りる。
妻は建物のローンの1本を借りる。
土地は100%僕名義。
建物は50%が僕名義、50%が妻名義。
この内容へ変更をして仮審査を出し直しました。
変更手続きは1時間半ほどで終了。
仮審査の通過を待つことになりました。
仮審査の通過までの話は
こちらの記事に書いています。
![](https://kandkheiyoucolumn.info/wp-content/uploads/2018/11/karisinsatuuka-320x180.jpg)
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まとめ
ペアローンのメリットは
住宅ローン減税が夫婦それぞれで
使えるようになる点です。
夫婦共働きの場合は
大きいメリットだと思うので、
検討してみるのはありだと思います。
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